магазин "СПОРТИНГ ОБУВЬ"

Пересменка

Posted on 18.02.2016 in Новости обувного рынка | by

Пересменка

«Времена года» сменяют инвестора

Romanov Property Holdings Fund желает стать единственным обладателем люксового торгового центра «Времена года» на Кутузовском проспекте. Фонд ведет переговоры о выкупе 60% объекта у Ivanhoe Cambridge. Эта сделка может обойтись русской компании практически на $100 млн дешевле, чем канадским инвесторам, купившим объект до кризиса в 2008 году.

О том, что Romanov Property Holdings Fund (заходит в RD Group Гагика Адибекяна) ведет переговоры о выкупе 60% торгового центра «Времена года» у канадской компании Ivanhoe Cambridge, поведали несколько консультантов на рынке недвижимости. Источник, близкий к RD Group, эту информацию подтвердил, добавив, что стороны находятся в процессе согласования критерий и сделка еще не закрыта. По данным 1-го из собеседников, знакомого с ходом переговоров, покупка может быть завершена осенью текущего года. Пресс-служба Avica Property Investors (управляющая компания Romanov Property Holdings Fund) информацию не подтвердила.

У Romanov Property Holdings Fund уже есть толика в ТЦ «Времена года»: компания купила 40% у австрийского Volksbank Real Estate в апреле текущего года. По оценкам CBRE, сумма сделки могла составить $150 млн либо $375 млн за весь объект. Источник утверждает, что на данный момент торговый центр оценен в наименьшую сумму — $320 млн, исходя из этого, 60% могут стоить $192 млн.

ТЦ «Времена года» площадью 64 тыс. кв. м был построен «Патеро-девелопмент», «Октан + альфа» и «Марр капитал» семьи сенатора Ралифа Сафина в 2007 году на Кутузовском проспекте и является одним из наилучших люксовых торговых центров Москвы. Посреди арендаторов Burberry, Montblanc, Cartier, Chanel, Ivanhoe Cambridge и фонд Europolis, аффилированный с Volksbank, стали обладателями объекта в 2008 году. Тогда сумма сделки оценивалась в $500 млн.

RD Group (ранее «Романов двор девелопмент») сотворена в 2004 году Гагиком Адибекяном. Портфель проектов — 600 тыс. кв. м. По оценке Forbes, в 2011 году доход RD Group от сдачи недвижимости в аренду составил $45 млн. Другие финпоказатели не разглашаются.

Решение канадских инвесторов выйти из «Времен года» тогда, когда его цена более чем на $100 млн ниже, чем на входе, может быть связано с окончанием срока деяния фонда, разъясняют консультанты. «Длительность инвестиций ограничена и покупателям приходится выходить из проекта, фиксируя убыток либо прибыль»,- гласит управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. По оценкам управляющего направления девелопмента департамента денежного консультирования «НЭО Центра» Алексея Шумкина, инвестиции Romanov Property Holdings Fund во «Времена года» окупятся через пять-семь лет. Светлана Кара оценивает потенциал роста цены торгового центра в 20% при условии улучшения макроэкономической ситуации и индексации арендных ставок.

Вровень с офисной недвижимостью в Москве торговые центры остаются одним из самых увлекательных частей для инвесторов. По оценкам Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2012 года в Рф было закрыто семь сделок с торговыми центрами на $750 млн. Наикрупнейшими стали покупка австрийской Immofinanz 50% торгцентра «Золотой Вавилон — Ростокино» (оценивалась профессионалами в $250 млн) и сделка RD Group по выкупу 40% ТЦ «Времена года», докладывает «КоммерсантЪ».

TAGS: , ,

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

КАК ЗАКАЗАТЬ ОБУВЬ BONTIMES

Чтобы заказать обувь - нужно по телефону(8 964 914 47 88) указать номер модели,цвет и размер.
Написать почтовый индекс, адрес, ФИО, номер мобильного телефона(это для почты)
Высылаем наложенным платежём, т.е. оплата после получения обуви - прямо на почте.
Цена одной пары - 6000руб
пересылка БЕСПЛАТНО, за наш счёт.

Возможно Вас заинтересует:

Всё про обувь

Спонсоры проекта:

Свежие комментарии

Спортивная обувь

Хорошая мужская обувь — магазин Спортинг Похожие записи :Технология установки теплого полаTеплый пол для Вашего комфорта