В 2011 году на рынке Москвы было введено 315 тыщ кв м. торговой недвижимости — это в 2,5 раза меньше, чем год назад, и в 3 раза ужаснее подобных характеристик 2009 года, отмечается в исследовании компании Penny Lane Realty по столичному стрит-ретейлу за 2011 год.

Настолько существенно понижение темпов роста предложения разъяснятся тем, что сроки сдачи в эксплуатацию торговых центров общей площадью более 660 тыс. кв м. были перенесены на 2012 год. Единственным большим ТЦ, открывшимся в 2011 году, стал «Афимолл Сити» площадью 179 тыс. кв м.

Запрет на строительство в границах ТТК и ориентация политики департамента строительства Москвы на строительство торговых объектов площадью до 5-10 тыс. кв м. принудили многих девелоперов сконцентрировать свою деятельность в  регионах: к примеру, в Санкт-Петербурге, Рязани, Оренбурге, Челябинске либо Уфе. В 2011 году общая площадь открывшихся там торговых объектов  составила 720  тыс. кв м. В наиблежайшие два года эта тенденция только усилится.

Из-за очень ограниченного нового предложения объекты, которые раскрылись в  2011 году либо достроятся в течение ближайших несколько лет, вызывают ажиотажный спрос со стороны ретейлеров. Специалисты отмечают, что торговые операторы уже на данный момент испытывают недочет свободных помещений: более остро чувствуется недостаток площадей 100-500 кв м.: на их долю приходится 41% заявок арендаторов.

«В связи с недостатком высококачественного предложения в торговых центрах спрос на торговые помещения перетекает в сектор стрит-ретейла, что мы лицезреем и по объему заключенных сделок, и по количеству запросов на размещение Самыми нужными помещениями под аренду на  протяжении 2011 года остаются площади до 100 кв м.: тут спрос добивается 49%. На втором месте – торговые галереи в 100-300 кв м. (23%), дальше следуют помещения размером в 300-700 кв м. (18%)», — комментирует Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty

Уровень свободных площадей в более нужных торговых центрах составляет 3-5%, при всем этом тут происходит неизменная ротация арендаторов. На  объектах, пользующихся наименьшим спросом, этот показатель добивается 10%. В  секторе стрит-ретейла, невзирая на рост спроса со стороны арендаторов, количество свободных помещений по сопоставлению с 2010 годом фактически не  поменялось. По итогам года арендные ставки в торговых центрах выросли в среднем на 12%. Почти всегда месячная плата за помещения более 500 кв м. начисляется по системе «фикс + % с оборота». Об этом пишет веб-сайт malls.ru